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楼市又一大杀器来了!国家政策出手扶持 房租或下降

来源:网络整理 发布时间:2018-05-30 14:54

  一石激起千层浪!

  令人震惊,楼市又传来大消息,这一次的主角居然是集体建设用地!

  国土部、住建部日前联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点。试点城市包括北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。这一名单与此前首批获准发展租赁市场试点城市一致。

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  此次公告最重要的一点是:村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

  这是,继之前建部联合9部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,又一重要文件。由于内容相似,都是关于“租赁”,所以两个文件可谓是一以贯之。

  但这次重点,从国有建设用地,转向农民的集体建设用地。在这次政策中,增加了北京、上海,去掉了“集体用地方面先行,但土地紧缺”的深圳。

  这意味着:农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。

  真的不一样了!

  我们知道,地价是房价的大头,地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一。在一二线城市中,土地成本占据房价成本的70%到80%。而如今,政府的征地环节、开发商的环节等部分土地成本将免去,极大降低房价的成本。

  这些农村集体土地所建设的租贷房成本极低,甚至只有一二线城市商品房的20%到30%!

  给房地产市场带来什么影响?

  此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响呢?

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,从此类试点城市名单来看,基本上和此前首批租赁市场发展的试点城市名单一致,这也是为了让此类城市具备一个更好的发展基础,尤其是通过此类用地政策的推进,有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系,对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用。



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